合肥房产价格回顾：1995年的情况

1995年，合肥的房产价格估计还在1000多左右，可以说是非常便宜的。到了1998年，房价变化并不明显，大概是从2000年开始，合肥的房地产才逐渐发展起来。记得在2001年，我家在北一环购买的房子价格大约是1700左右。当时的柏景湾和世纪花园可以算是非常优质的楼盘，价格大约在2500左右。随后的02-06年间，合肥房价几乎没有大的波动，新开发的楼盘也不多，价格稳步上涨，从2500缓慢攀升至3500左右。到了2007年，合肥的房价才开始大幅上涨，07年至09年，均价涨至5000，同时随着滨湖、政务区等地的发展和炒作，一批开发商如万科、万达、绿城、绿地等推出了精品房源，合肥房价一路攀升，到了2010年，全市均价已突破6500。

在合肥市蜀山区，2010年的最低房价是多少呢？如果想购买一个70-80平米的两室房，在蜀山区区域内楼盘的价格差异很大，根据你的需求来选择详细的区域。较差区域的新盘价格大约在5500左右，而靠近大蜀山、黄山路沿线或市区附近的房子价格基本在6000-9000之间。选择一个环境、地段、交通、房型等较好的中等房子，70-80平米的新房价格大约在37-50万左右，而二手房的现房价格可能会便宜几万块。

对于合肥的房价，目前最便宜的是多少呢？根据我的了解，现在在合肥是无法购买到你提到的那个价格范围的房子的。比如，我上个月购买的房子，靠近肥东，价格是3600一平方。目前合肥最便宜的房子也要在3500左右，这样的地段通常都比较偏远。合肥市物价局在2008年一季度发布的房价分析报告显示，销售均价在3600元左右，而二环外的房价也逼近4000。近期我去看了几家楼盘，铂金汉宫在5300、凤凰城·君天下在4800、滨湖和煦园在4800，还有一个价格在5000左右的楼盘。据称，合肥今年的房价同比只上涨了1%。

合肥的房价走势到底如何呢？目前合肥各个方向都有许多楼盘，滨湖新区还有大片土地即将开发。尽管政务新区的住宅区入住率目前较低，相当一部分是投资房，尚不清楚未来两三年是否会有所变化。因此，我觉得合肥的房价涨幅可能会较小。周末我去了绿城-海顿公馆，里面人声鼎沸，售楼小姐忙碌，房子的均价在4800，我觉得5000块一平方有点负担过重。看了广告宣传的柏林春天后，除了临街的高层，其他房源都已售罄。最近去了御景湾，价格在4700左右，也不算低。对于合肥的房价未来走向，我们普通百姓确实无法理解。如果看不懂，就不要急着购买房产，或者还是住在现有房子里为好。

合肥的房价在2008年下半年是涨是跌呢？基本上持平，因为目前合肥与南京的联系紧密，房价受到南京市场的影响。合肥房价未来会如何走势呢？建议观看公共频道的《沸点》节目，关于合肥房价的信息比较全面。合肥未来的房价可能不会有太大的下降。如果是投资目的，或许可以观望一下；如果是购买自住房，或许可以考虑出手。对于包河区的房价则相对较低，可以考虑了解柏林春天等楼盘。希望以上信息对你有所帮助。合肥房价走势在2012年可能会有下降，根据中国指数研究院发布的数据显示，2012年1月全国100个城市住宅平均价环比2011年12月下跌了0.18%，其中合肥房价下跌了0.12%。